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2018-11-13 20:15:41【3409754】
天津二手房交易差价惊人 现金收房“黑幕”曝光 近日,我国部分省市媒体纷纷披露了南京市推出二手房挂牌销售、遏制中介吃差价政策。在天津市的二手房市场,少数二手房中介仍采用现金收房方式,这种吃差价的“合理性”也越来越受到各方质疑。 市民:中介吃差价过分 记者曾接到一些市民的投诉,他们本来在二手房中介挑选上了中意的房子,但是真正办理过户交易时却发现,有的房主却是二手房中介的工作人员,有的房屋原卖主实际标价比中介标价低数万元。这些中介利用消费者对二手房交易操作流程的具体细节不熟悉,为牟取暴利,欺上瞒下,乱吃差价。一些气愤的市民反映,这样的中介与过去的“房虫子”没什么区别! 记者经多方探访获悉,这种表面上看似钱房两清的简单交易确实存在着二手房中介“苦心经营”的痕迹:中介会严禁买卖双方见面,直到办理过户手续时也不让卖方露面,甚至会让中介工作人员冒充为卖房人;中介急切地要求买者先付定金,一旦买者发现房屋存有差价问题要单方面毁约时,扣下定金;用现金收房的二手房中介为了减少资金支出,有的拖欠房款长达数月,有的迟迟不到产权部门办理过户手续,但却将这些房屋上市交易,待新买主发现问题时,再找各种借口搪塞。 业内:不符合行业惯例 21世纪不动产负责人指出:房产中介用现金收购房源吃差价在美国是被严格禁止的,相关房产经纪人如果被发现有此行为,将被吊销执照,终身不得从事二手房交易。现金收房虽然提高了中介的盈利,但却使经纪人不重视客户感受,降低了中介撮合交易的积极性,而且最大的危害性是中介囤积房源,可能影响房源的流通。 中原物业顾问有限公司负责人认为,天津二手房市场巨大,但是天津市场至少有7成市民不愿找二手房中介。二手房信息不公开,加上中介吃差价,会使成交速度慢很多。尽管目前任何二手房中介不可能垄断市场,但是大量吞吐房源对市场是有影响的。在我国香港地区,二手房中介不能用现金收房的方式吃差价已经是行业惯例。 记者进一步调查还发现:天津市除了个别大型二手房中介用大量现金收房,众多中介单位所收房源并不多。一些资金实力一般的中介只是为了增加服务品种,收购了急于出手的房主的少量房源。此外,戴“国”字头的大型中介——市二手房交易中心依托银行资金也收购了部分二手房,但是即便为平抑二手房价采用低价竞拍方式也没有使交易放量。随着天津市二手房市场持币待购的观望气氛日浓,中介收购的房源不能及早出手,已经形成了巨大的资金占压压力。 权威:呼唤阳光操作 对于二手房中介用现金收房的做法,天津市房管局有关人士指出,目前尽管没有明确规定禁止其用现金收房,但是决不允许其在没有办理过户手续的前提下,坑骗消费者。如果现金收房后不办理过户手续,不告知新买方,会留下纠纷隐患,管理部门提示人们注意防范其中的风险。 中国房地产协会常务副会长兼秘书长顾云昌接受记者采访时指出,国家房地产管理条例上,有关二手房中介现金收房问题还存在着管理法规的空白。一方面,二手房中介作为投资主体目前可以通过收购房屋的方式来经营,但另一方面,二手房中介通过欺瞒的方式吃差价有损于行业信誉。目前整个行业呼吁进行阳光操作,让买卖房人获得房屋的真实信息。 措施:银行介入防止吃差价 近日,针对房产中介现金收房的举措,业内人士提醒消费者,房产过户才是出售房屋的最关键环节,千万不能做一手交钱一手交房的快速交易,仅仅做公证并不能算是法律意义上的房产买卖。同时,天津市一些中介机构积极请银行介入,监督其账户的透明性。 中原物业顾问有限公司副总经理认为,目前天津二手房市场资讯不很公开,对于消费者来说,账户管理不透明。北京等地已经出现多家中介公司携款潜逃,有的案例金额达到几千万元。有些地方已经出台了新规定,例如中介公司租赁房屋不能代收房租,必须通过银行账户监管。中原物业顾问公司目前正在和农行合作,尝试引入账户管理机制,在买卖手续完成后,由银行划款把买房人资金直接划入卖房人账户中,而不再通过二手房中介公司划款。中介公司不仅不能吃差价,而且要把服务做好,从体制程序上保障客户的资金安全,推进二手房中介稳步发展。(完)(记者 刘英潮) 新闻链接:南京——遏制中介吃差价 二手房挂牌销售 推出二手房挂牌销售、遏制中介吃差价政策。挂牌竞价销售手续简单,售房者只需在交纳规定数量的保证金后就可以公开竞价,竞价期限为15天,在竞价期限的最后一天,高于报价的以出价最高者竞得,低于报价的,由出价最高者与卖方协商成交。若竞价不成,买方属于自愿离场的保证金将全部退还。全过程只收取少量的服务费,不仅免去了中介费用,而且防止了吃差价的行为。 二手房挂牌竞价销售与土地挂牌极为相似,消费者担心这种方式可能导致二手房价格走高。房产局人士认为,竞价交易不会成为二手房价格上涨的“助推器”,相反,会成为挤干房价水分的“甩干机”。因为土地是在政府宏观调控下限量推出的,而竞价交易的二手房则是在市场规律的指导下有序上市的,总量充足。并且,这种方式公开透明,买卖双方自愿交易而非强制性。来源:今晚报 沙巴体育平台网投
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天津二手房交易差价惊人 现金收房“黑幕”曝光 近日,我国部分省市媒体纷纷披露了南京市推出二手房挂牌销售、遏制中介吃差价政策。在天津市的二手房市场,少数二手房中介仍采用现金收房方式,这种吃差价的“合理性”也越来越受到各方质疑。 市民:中介吃差价过分 记者曾接到一些市民的投诉,他们本来在二手房中介挑选上了中意的房子,但是真正办理过户交易时却发现,有的房主却是二手房中介的工作人员,有的房屋原卖主实际标价比中介标价低数万元。这些中介利用消费者对二手房交易操作流程的具体细节不熟悉,为牟取暴利,欺上瞒下,乱吃差价。一些气愤的市民反映,这样的中介与过去的“房虫子”没什么区别! 记者经多方探访获悉,这种表面上看似钱房两清的简单交易确实存在着二手房中介“苦心经营”的痕迹:中介会严禁买卖双方见面,直到办理过户手续时也不让卖方露面,甚至会让中介工作人员冒充为卖房人;中介急切地要求买者先付定金,一旦买者发现房屋存有差价问题要单方面毁约时,扣下定金;用现金收房的二手房中介为了减少资金支出,有的拖欠房款长达数月,有的迟迟不到产权部门办理过户手续,但却将这些房屋上市交易,待新买主发现问题时,再找各种借口搪塞。 业内:不符合行业惯例 21世纪不动产负责人指出:房产中介用现金收购房源吃差价在美国是被严格禁止的,相关房产经纪人如果被发现有此行为,将被吊销执照,终身不得从事二手房交易。现金收房虽然提高了中介的盈利,但却使经纪人不重视客户感受,降低了中介撮合交易的积极性,而且最大的危害性是中介囤积房源,可能影响房源的流通。 中原物业顾问有限公司负责人认为,天津二手房市场巨大,但是天津市场至少有7成市民不愿找二手房中介。二手房信息不公开,加上中介吃差价,会使成交速度慢很多。尽管目前任何二手房中介不可能垄断市场,但是大量吞吐房源对市场是有影响的。在我国香港地区,二手房中介不能用现金收房的方式吃差价已经是行业惯例。 记者进一步调查还发现:天津市除了个别大型二手房中介用大量现金收房,众多中介单位所收房源并不多。一些资金实力一般的中介只是为了增加服务品种,收购了急于出手的房主的少量房源。此外,戴“国”字头的大型中介——市二手房交易中心依托银行资金也收购了部分二手房,但是即便为平抑二手房价采用低价竞拍方式也没有使交易放量。随着天津市二手房市场持币待购的观望气氛日浓,中介收购的房源不能及早出手,已经形成了巨大的资金占压压力。 权威:呼唤阳光操作 对于二手房中介用现金收房的做法,天津市房管局有关人士指出,目前尽管没有明确规定禁止其用现金收房,但是决不允许其在没有办理过户手续的前提下,坑骗消费者。如果现金收房后不办理过户手续,不告知新买方,会留下纠纷隐患,管理部门提示人们注意防范其中的风险。 中国房地产协会常务副会长兼秘书长顾云昌接受记者采访时指出,国家房地产管理条例上,有关二手房中介现金收房问题还存在着管理法规的空白。一方面,二手房中介作为投资主体目前可以通过收购房屋的方式来经营,但另一方面,二手房中介通过欺瞒的方式吃差价有损于行业信誉。目前整个行业呼吁进行阳光操作,让买卖房人获得房屋的真实信息。 措施:银行介入防止吃差价 近日,针对房产中介现金收房的举措,业内人士提醒消费者,房产过户才是出售房屋的最关键环节,千万不能做一手交钱一手交房的快速交易,仅仅做公证并不能算是法律意义上的房产买卖。同时,天津市一些中介机构积极请银行介入,监督其账户的透明性。 中原物业顾问有限公司副总经理认为,目前天津二手房市场资讯不很公开,对于消费者来说,账户管理不透明。北京等地已经出现多家中介公司携款潜逃,有的案例金额达到几千万元。有些地方已经出台了新规定,例如中介公司租赁房屋不能代收房租,必须通过银行账户监管。中原物业顾问公司目前正在和农行合作,尝试引入账户管理机制,在买卖手续完成后,由银行划款把买房人资金直接划入卖房人账户中,而不再通过二手房中介公司划款。中介公司不仅不能吃差价,而且要把服务做好,从体制程序上保障客户的资金安全,推进二手房中介稳步发展。(完)(记者 刘英潮) 新闻链接:南京——遏制中介吃差价 二手房挂牌销售 推出二手房挂牌销售、遏制中介吃差价政策。挂牌竞价销售手续简单,售房者只需在交纳规定数量的保证金后就可以公开竞价,竞价期限为15天,在竞价期限的最后一天,高于报价的以出价最高者竞得,低于报价的,由出价最高者与卖方协商成交。若竞价不成,买方属于自愿离场的保证金将全部退还。全过程只收取少量的服务费,不仅免去了中介费用,而且防止了吃差价的行为。 二手房挂牌竞价销售与土地挂牌极为相似,消费者担心这种方式可能导致二手房价格走高。房产局人士认为,竞价交易不会成为二手房价格上涨的“助推器”,相反,会成为挤干房价水分的“甩干机”。因为土地是在政府宏观调控下限量推出的,而竞价交易的二手房则是在市场规律的指导下有序上市的,总量充足。并且,这种方式公开透明,买卖双方自愿交易而非强制性。来源:今晚报 沙巴体育平台网投
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